Toulouse est depuis toujours une ville énergique qui possède un formidable atout en termes locatifs, de par sa forte croissance économique attestée par la recrudescence de plusieurs facteurs économiques tels que Airbus, Canceropôle,… mais aussi, par sa population augmentant de jour en jour, et surtout et non des moindres, ses grandes universités comme Arsenal, … ainsi que ses grandes écoles telles que ESC, ENSEEIHT,… qui réunissent à elles seules plus de 100 000 étudiants, généralement composés des jeunes de tous les pays du Monde. Le tout pour l’investisseur sera alors de bien choisir son programme immobilier afin de rentabiliser au maximum son placement.
A noter qu’il existe plusieurs programmes immobiliers intéressants à Toulouse mais il s’agit ici de distinguer quel type de programme est adapté à chaque investisseur :
Le programme immobilier BBC
Avec ce concept de programme immobilier, le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), suggère une réduction de la consommation énergétique du bien immobilier, pour les futurs habitants. Les dépenses en énergie étant de plus en plus prohibitifs, plusieurs investisseurs sont plutôt attirés par cette forme de programme immobilier, dans le but justement de pouvoir écouler facilement ce bien sur le marché de la location.
La norme BBC augurant un parfait confort en termes d’isolation d’été comme en hiver, une ventilation performante ne laissant aucune place à l’humidité, nombreuses seront les familles à vouloir opter pour ce type de logement. Ajoutez à cela des factures en consommation énergétique pas trop surchargées, à cause des nécessités de chauffage et de climatisation assurées par la réglementation thermique (RT), et tout le monde s’arrachera ces logements BBC !
Encore un privilège pour l’investisseur en programme immobilier BBC sera surtout, et c’est très important, les 18% du prix de l’immobilier en termes de remise d’impôt octroyées par la loi Duflot pour l’investisseur sont à prendre en compte dans la calcul de la rentabilité. La question est que va t-il advenir de ce dispositif ?
Le programme immobilier neuf en statut LMNP
Cette autre représentation de programme immobilier offre à l’investisseur la chance de ne pas payer la TVA pour le coût de son investissement en immobilier locatif. Soit quelques 19.6% du prix d’achat du bien normalement obligatoires sont exclues lors de l’achat.
Par ailleurs, l’investisseur pourra également profiter d’une exonération fiscale sur tous ses revenus afférents à la location dudit immobilier, la loi de financement LMNP garantissant une déduction de ces charges. Et cela sera assuré sur un long terme, grâce au dispositif d’amortissement engendré par les B.I.C.
Pour l’investisseur en programme neuf à Toulouse en statut LMNP également, une couverture sociale lui sera assurée. Voire, une certaine cotisation rétribuant une aide retraite sera associée à cette forme de programme immobilier.
Enfin, l’investisseur se verra aussi exempt d’I.S.F, l’Impôt de Solidarité sur la Fortune, généralement appliqué sur les biens immobiliers d’un individu. Mais cette exonération ne sera valable qu’après observation de certaines conditions.
Le programme immobilier Pythagore
Ce programme allèchera les investisseurs par les nombreuses garanties offertes par ses logements de standing implantés dans le sud calme de la ville. Les logements Pythagore sont caractérisés par le label NF ainsi que par la norme BBC. En plus d’être inclus dans la loi Duflot par leur zonage en B1, ces logements bénéficient de tous les avantages relatifs aux labels suscités.