La Haute-Garonne fait face à la baisse générale de l’immobilier en France, notamment grâce à un marché qui demeure stable à Toulouse, avec une moyenne de 15 000 transactions par an. La Fédération des promoteurs immobiliers a même noté une évolution des ventes de logements neufs de 6 ,4%. Une évolution qui persistera probablement grâce à la loi Pinel.
Toulouse, la vie en rose ?
Toulouse est la deuxième grande ville française avec des taux de crédits immobiliers très bas (1,95% sur 20 ans). La ville rose est reconnue comme étant une ville très dynamique. On y constate une croissance démographique constante. Toulouse est très prisée aussi bien par les universitaires que par les industriels, le secteur de l’aéronautique et spatial offrant continuellement de nouveaux emplois. En raison de cette croissance, les demandes de logements se multiplient et de grands projets immobiliers sont réalisés pour satisfaire la demande toujours croissante.
Pour la deuxième année consécutive, Toulouse a été placée à la seconde position dans le classement annuel des villes les plus sûres en termes d’investissement, avec un potentiel locatif de plus en plus élevé.
L’investissement dans l’immobilier neuf boosté par la Loi Pinel
Les programmes immobiliers neufs se multiplient et sont éligibles à la loi Pinel. Rappelons que la loi Pinel est un dispositif qui a pour objectif de relancer le secteur immobilier en France, et qui permet une réduction d’impôts sur le revenu (ou défiscalisation) après l’achat d’un logement neuf. Cette loi répond à une véritable demande, car Toulouse a actuellement besoin d’immeubles neufs.
La ville étant la quatrième ville française la plus peuplée, on comprend vite que le problème de manque de logement est la première des préoccupations. Classée dans la zone B1 par la loi Pinel, c’est-à-dire dans la zone comportant des villes moyennement demandées au niveau locatif, avec un plafond de loyer Pinel de 12,42€, Toulouse n’a pas connu de réforme du zonage, car les plafonds étaient déjà considérés comme adéquats avec les prix du marché. Acheter un appartement en Loi Pinel Toulouse est donc une opportunité intéressante.
Les avantages apportés par la Loi Pinel
La Haute-Garonne étant éligible Loi Pinel, y investir dans l’immobilier neuf apporte plusieurs avantages :
– En mettant en location le logement neuf pendant 6, 9 ou 12ans, l’investisseur bénéficiera d’une réduction d’impôt de respectivement 12, 18 ou 21%. Le montant de réduction est cependant plafonné à 63 000€
– En plus de la défiscalisation à Toulouse, il est possible de louer à ses proches, qu’ils soient ascendants ou descendants, du moment qu’ils ne fassent pas partie du patrimoine fiscal de l’investisseur.
– L’investissement dans le neuf permet d’assurer une bonne retraite, avec des revenus réguliers.
Quelques conseils pour effectuer un bon investissement en Haute-Garonne
Le secret d’un bon investissement est avant tout le choix d’un bon emplacement. Pour que celui-ci soit rentable, il est conseillé de choisir un quartier commercial, ou à proximité de toutes commodités recherchées par les locataires (une boulangerie, une école, des restaurants…).
Il faut aussi choisir le type de bien correspondant à la demande locative. Toulouse étant une ville jeune avec beaucoup d’universitaires, l’investissement dans des T1 ou T2 seraient une bonne opération.
Tout porte à croire que la Haute-Garonne va continuer à se développer. Grâce à ses nombreux projets-urbains (aéronautique, ligne TGV, projets immobiliers…), la métropole se modernise rapidement et attire de plus en plus les investisseurs.