L’immobilier neuf intéresse de plus en plus de ménages, sauf que ces derniers doutent encore de la rentabilité de ce placement, notamment à moyen terme. La réponse est oui, mais à quelques conditions.
Un investissement rentable si…
Si l’on raisonne à moyen terme, l’investissement dans l’immobilier neuf est rentable si quelques conditions sont réunies. Il faut avant tout que le bien immobilier génère des revenus locatifs au plus tôt, car en parallèle les mensualités de crédit, elles, n’attendent pas. Plus vite vous arriverez à louer votre bien immobilier, et plus vite vous pourrez en tirer des avantages. De plus, cet investissement peut être intéressant à moyen terme si vous avez obtenu des conditions de crédit avantageuses. Entre autre, il faut savoir qu’un investissement suivant le dispositif loi pinel est une opportunité pour les investisseurs intéressés.
L’on dit toujours que les banques proposent actuellement de bonnes conditions de crédit, sauf qu’en réalité ces meilleures conditions sont réservées aux emprunteurs ayant les meilleurs dossiers. Pour information, un bon dossier d’emprunteur, c’est celui d’une personne qui a un emploi stable et intéressant, d’une personne jeune et qui n’a pas connu de problèmes de gestion financière par le passé.
Le placement sera alors intéressant à moyen terme si vous pouvez combler une bonne partie de vos mensualités de crédit avec les revenus locatifs et l’équivalent des réductions fiscales, car votre budget mensuel dans le foyer se verra alors épargné en grande partie.
Le raisonnement classique des investisseurs amateurs
Les investisseurs privés qui n’ont pas encore beaucoup d’expérience dans l’immobilier ont presque toujours le même raisonnement. En effet, ils ont tendance à pousser le loyer jusqu’à la limite, de manière à optimiser leurs rendements locatifs, et ainsi pouvoir rembourser plus vite le crédit immobilier qui leur a permis d’acquérir le bien immobilier neuf. Et pourtant, il se trouve que ce n’est pas toujours la meilleure solution pour réussir un investissement dans le neuf.
Comme dans tous les domaines, les locataires ont tendance à comparer les prix et il n’est pas certain que leur choix va porter sur votre bien immobilier si vous affichez des prix élevés, même si votre logement est plus beau. En effet, le budget est le premier critère de choix des locataires en quête d’un logement.
Des loyers élevés : une stratégie à risque
Si les professionnels de l’immobilier ne conseillent pas une stratégie comme celle
de proposer des loyers élevés, c’est pour une raison simple : les risques de ne pas trouver de locataires sont trop importants. Généralement, si vous investissez dans un bien immobilier neuf, c’est que la ville où vous faites votre placement offre encore un minimum de choix aux locataires. Ce n’est pas comme à Paris où les locataires doivent faire avec ce qu’il y a, tant que c’est dans leur budget même si le logement n’est pas loin du seuil d’indécence.
Si vous ne trouvez pas de locataire pendant une période assez importante, vous auriez alors un manque à gagner terrible. En effet, il aurait valu accepter un loyer de 400 euros plutôt que de ne pas avoir eu de locataire pendant deux ou trois mois. De plus, cela peut compromettre vos réductions fiscales si vous avez prévu d’investir dans le cadre de la loi Pinel. Au final, vous serez pourtant contraint d’accepter de louer le bien à un loyer en-deçà de vos espérances, et ça aura été une perte de temps et d’argent considérable.