Vous souhaitez faire un investissement dans le secteur immobilier et vous avez choisi la société de civile de placement immobilier ? C’est bien ! Mais bien choisir ses parts de scpi, c’est encore mieux ! En effet, cela représente un élément clé de la réussite de votre placement. Pour vous aider à faire la bonne sélection, prenez bien note de ces conseils.
Choisissez une SCPI pour avoir un meilleur rendement
En général, le domaine de l’immobilier dépend essentiellement de la stabilité de l’offre et de la demande. Les risques ne sont pas également loin en parlant de l’investissement dans la pierre. Pour ce faire, avant de vous lancer dans l’investissement en scpi, référez-vous à certains critères. Primo, veillez à ce que la scpi que vous avez sélectionnée vous fera profiter d’un meilleur rendement. C’est un des éléments importants à tenir en compte.
Ce dernier constitue les dividendes et la valeur des parts. Les dividendes sont tirés des loyers du patrimoine immobilier. Les investisseurs les reçoivent de manière régulière suivant les contrats. En moyenne, le paiement se fait tous les trois mois. Quant à la valeur des parts, elle a la possibilité d’évoluer suivant la valeur même du patrimoine immobilier en question. D’ailleurs, la réalisation d’une plus-value ou d’une moins-value reste à prévoir lors d’une revente. Quant au prix de la part, il est fixé par les sociétés de gestion selon les conditions définies par l’AMF. Pour information, sachez que l’écart entre le prix de du patrimoine et de sa valeur n’excède pas de 10%.
SCPI : la diversification et la liquidité pour faire le bon choix
Après la vérification du rendement, la diversification constitue un paramètre important pour choisir sa SCPI. Elle permet de diminuer voire d’éviter le risque global dans l’investissement. D’une manière générale, une société civile de placement immobilier est déjà diversifiée. Dans les faits, elle ne concerne pas une seule catégorie d’immobiliers. Ainsi, il est indispensable de faire un investissement dans des structures immobilières différentes, à l’instar des bureaux, des locaux d’activités ou des boutiques. La diversité et la qualité des locataires revêtent également une importance majeure.
Pour ce qui est de la liquidité d’une part, cela dépend essentiellement de l’état de l’offre et de la demande. Ainsi, vous pouvez choisir entre deux catégories de SCPI pour la revente. En optant pour les sociétés civiles de placement à capital fixe, vous êtes libre de définir le prix de votre part. Par contre, si vous choisissez un capital variable, ce sera les SCPI qui prendront en main le rachat.
Quid du principe de ratio et des frais en matière de SCPI ?
En matière d’investissement dans la pierre, comme avec la scpi, la vérification des frais ne doit pas être prise à la légère. Pour les frais de souscriptions, ils oscillent entre 8 à 12%. Souvent, ils peuvent s’apparenter à des frais de notaire ou autres dépenses. Il est également important de préciser que l’augmentation de ces frais peut entrainer la diminution du rendement. Quant aux frais de gestion, ces derniers n’auront pas d’impact sur le rendement. Ils varient de 8 à 12% et servent à rémunérer les activités de la société de gestion.
En ce qui concerne les ratios, quelques notions méritent une attention particulière. Le taux d’occupation financière ou le TOF se voit comme le rapport entre les loyers déjà pris par les SCPI et les loyers qui auraient dû être récupérés. Le report à nouveau et la provision pour les grands travaux ne sont pas également à oublier.